契稅的征稅范圍，根據(jù)《中華人民共和國契稅法》的規(guī)定，主要是指在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬的行為，承受（取得）該土地、房屋權屬的單位和個人需要繳納契稅。 
具體來說，契稅的征稅范圍包括以下幾種行為：
土地使用權出讓：
- 指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
土地使用權轉(zhuǎn)讓：
- 指土地使用者以出售、贈與、互換（交換）或者其他合法方式將土地使用權轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。
- 不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉(zhuǎn)移。
房屋買賣：
- 指房屋所有者將其房屋出售給購買者，由購買者支付房屋價款的行為。
房屋贈與：
- 指房屋所有者將其房屋無償轉(zhuǎn)讓給受贈人的行為。
- 即使是無償取得，受贈人也需要依法繳納契稅（法定繼承人繼承土地、房屋權屬除外）。
房屋互換：
- 互換雙方都需要繳納契稅。 計稅依據(jù)為所交換房屋價格的差額。如果價格相等，則免征契稅；如果不等，由支付差額的一方繳納契稅。
其他視同轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬的行為（需依法征稅）：
- 以作價投資（入股）、償還債務、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬： 這些行為雖然形式上可能不是直接的買賣、贈與或互換，但其經(jīng)濟實質(zhì)是土地、房屋權屬發(fā)生了轉(zhuǎn)移，因此承受方需要繳納契稅。
- 以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬： 最終取得權屬時，承受方需要繳納契稅。
- 因共有不動產(chǎn)份額變化（如離婚析產(chǎn)、繼承析產(chǎn)等導致一方份額增加）： 增加份額的一方需要就增加的份額繳納契稅（夫妻婚姻關系存續(xù)期間變更共有份額、法定繼承人繼承除外）。
- 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監(jiān)察機關出具的監(jiān)察文書等發(fā)生土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移： 承受方需要繳納契稅。
- 翻建、改建、擴建房屋： 如果翻建、改建、擴建行為導致房屋權屬轉(zhuǎn)移（如合作建房分成），或者其費用超過原房屋價值一定比例（具體規(guī)定可能涉及地方細則），承受方或相關方可能需要繳納契稅。
總結(jié)關鍵點：
- 征稅對象： 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬的行為。
- 納稅義務人： 是承受（取得）土地、房屋權屬的單位或個人（承受方）。
- 核心行為： 出讓、轉(zhuǎn)讓、買賣、贈與、互換是基本形式。
- 實質(zhì)重于形式： 其他以作價投資、抵債、獎勵等方式導致權屬實質(zhì)轉(zhuǎn)移的，也屬于征稅范圍。
- 法律文書導致轉(zhuǎn)移： 因法院判決、仲裁裁決等導致權屬轉(zhuǎn)移的，承受方也需納稅。
需要注意的是：
- 契稅實行3%-5%的幅度比例稅率，具體適用稅率由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府在幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人大常委會和國務院備案。
- 法律規(guī)定了若干免征或減征契稅的情形（如法定繼承、婚姻關系存續(xù)期間變更權屬、國家機關等承受用于辦公等）。
在具體交易或處理涉及土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移的事項時，建議咨詢當?shù)囟悇諜C關或查閱最新的地方性法規(guī)政策，以獲取最準確的適用稅率和可能的減免規(guī)定。 | 
