在中國(guó)，免征契稅的情形主要由《中華人民共和國(guó)契稅法》及相關(guān)配套法規(guī)（如財(cái)稅部門(mén)發(fā)布的通知）規(guī)定。以下是一些主要的免征契稅情形：
一、法定免征情形（《契稅法》第六條明確規(guī)定）
婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬：
- 例如：夫妻在婚姻存續(xù)期間，將一方名下的房產(chǎn)加另一方名字（更名），或者將房產(chǎn)完全過(guò)戶(hù)到另一方名下（更名），均免征契稅。
- 注意： 離婚析產(chǎn)（分割共同財(cái)產(chǎn)）導(dǎo)致權(quán)屬變更，也免征契稅。
法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬：
- 指按照《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定的第一順序（配偶、子女、父母）、第二順序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承人繼承土地、房屋。
- 注意： 遺囑繼承或遺贈(zèng)（即指定給法定繼承人以外的人）不屬于此免征范圍，需要按規(guī)定繳納契稅。
依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬：
二、特定情形免征（由國(guó)務(wù)院規(guī)定或批準(zhǔn)，財(cái)稅部門(mén)發(fā)文明確）
城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房：
- 指根據(jù)國(guó)家房改政策，職工按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)首次購(gòu)買(mǎi)本單位自管公有住房或當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)直管公有住房。通常已免征或執(zhí)行過(guò)優(yōu)惠政策。
因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬：
- 例如因自然災(zāi)害（地震、洪水等）導(dǎo)致原有住房完全損毀，重新購(gòu)買(mǎi)住房用于居住的，可免征契稅（具體規(guī)定和范圍需看地方執(zhí)行細(xì)則）。
土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬：
- 最常見(jiàn)情形： 購(gòu)買(mǎi)拆遷安置住房。 如果拆遷補(bǔ)償款（或安置房面積）未超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，就安置房部分免征契稅；超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的部分，只對(duì)超過(guò)部分征稅。
- 選擇貨幣補(bǔ)償后重新購(gòu)置房屋，成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償部分免征契稅；超出部分征稅。
- 關(guān)鍵點(diǎn)： 必須有縣級(jí)以上政府出具的征收（拆遷）證明文件。
承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)：
- 用于特定農(nóng)業(yè)生產(chǎn)目的。
經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房等保障性住房：
- 符合規(guī)定條件的購(gòu)買(mǎi)人首次購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)保障性住房，通常免征契稅（具體需依據(jù)購(gòu)買(mǎi)時(shí)有效的政策文件）。
企業(yè)、事業(yè)單位改制重組（需符合特定條件）：
- 公司制改造： 非公司制企業(yè)整體改建為有限責(zé)任公司或股份有限公司，原投資主體存續(xù)并在改制后公司中持股超過(guò)75%，對(duì)改制后公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬免征契稅。
- 事業(yè)單位改制： 事業(yè)單位改制為企業(yè)，原投資主體存續(xù)并在改制后企業(yè)中持股超過(guò)50%，承受原單位土地、房屋權(quán)屬免征。
- 合并： 兩個(gè)或以上公司合并為一個(gè)新公司，原主體注銷(xiāo)，新公司承受原合并各方土地、房屋權(quán)屬免征。
- 分立： 公司分立為兩個(gè)或以上新公司，原主體注銷(xiāo)，新公司承受原公司土地、房屋權(quán)屬，與原公司投資主體一致的免征。
- 資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)：
- 對(duì)母公司以土地、房屋權(quán)屬向其全資子公司增資，或同一公司所屬全資子公司之間土地、房屋權(quán)屬劃轉(zhuǎn)，承受方免征契稅。
- 母公司與其全資子公司之間，或同一自然人設(shè)立的一人有限公司與其個(gè)人之間土地、房屋權(quán)屬劃轉(zhuǎn)，承受方免征契稅。
- 破產(chǎn)： 債權(quán)人（包括破產(chǎn)企業(yè)職工）承受破產(chǎn)企業(yè)抵償債務(wù)的土地、房屋權(quán)屬免征；非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋用于安置原企業(yè)職工，安置比例超過(guò)30%的，減半或免征契稅（具體比例看政策）。
- 債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)： 經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè)，債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新設(shè)公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬免征。
公租房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買(mǎi)住房作為公租房：
- 專(zhuān)門(mén)用于出租給符合規(guī)定條件的保障對(duì)象。
外國(guó)銀行分行改制為外商獨(dú)資銀行：
- 改制后的外商獨(dú)資銀行承受原外國(guó)銀行分行的房屋權(quán)屬免征契稅（符合條件）。
三、其他需要注意的點(diǎn)
- 地方性政策： 地方政府可能在中央政策框架下，針對(duì)特定群體（如人才引進(jìn)）或特定區(qū)域（如自貿(mào)區(qū)、特定產(chǎn)業(yè)園區(qū)）出臺(tái)階段性或地方性的契稅優(yōu)惠或補(bǔ)貼政策，需要關(guān)注當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定。
- 普通住房標(biāo)準(zhǔn)： 對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房或第二套改善性住房，雖然不屬于“免征”，但通常有減征契稅的政策（稅率優(yōu)惠）。是否屬于“普通住房”（面積、單價(jià)等標(biāo)準(zhǔn)）也會(huì)影響稅率。這屬于稅率優(yōu)惠范疇，不是完全免征。
- 小微企業(yè)與個(gè)體工商戶(hù)： 國(guó)家有時(shí)會(huì)出臺(tái)針對(duì)小微企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)的普惠性稅費(fèi)減免政策，其中可能包含契稅優(yōu)惠。
- 階段性政策： 政府可能針對(duì)特定時(shí)期（如支持災(zāi)后重建、應(yīng)對(duì)疫情等）出臺(tái)臨時(shí)性的契稅減免政策。
總結(jié)關(guān)鍵要點(diǎn)
- 婚姻內(nèi)變更、法定繼承、外交機(jī)構(gòu)用房是法定的核心免征情形。
- 拆遷安置房是實(shí)踐中最常見(jiàn)的特定免征情形。
- 企業(yè)改制重組（符合條件） 是重要的企業(yè)免征情形。
- 保障性住房（經(jīng)適房等）首次購(gòu)買(mǎi)通常免征。
- 關(guān)注地方性政策和階段性?xún)?yōu)惠。
重要提示： 稅收政策具有時(shí)效性和地域性，具體操作和所需證明材料請(qǐng)務(wù)必以辦理納稅申報(bào)時(shí)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)依據(jù)最新有效法律法規(guī)和政策文件的要求為準(zhǔn)。 | 
